Comprare un immobile: cosa fare
Comprare immobile: tutti i segreti e gli errori da non fare.
Come comprare un immobile, come comprare e rivendere, non sono attività alla portata di tutti.
Chi compra immobili vuole una rendita immobiliare.
Oggi, non si può permettere di tenere gli immobili sfitti e non ottimizzati dal punto di vista economico.
Questo ha cambiato profondamente l’approccio al mercato immobiliare.
Diventare un investitore immobiliare, guadagnare con le case, vendere immobili e realizzare una rendita immobiliare era il mio sogno in gioventù.
E per anni in Italia è stato possibile, ma ciclicamente arrivano le crisi immobiliari. Approfondiamo quindi il discorso dal punto di vista di un educatore finanziario.
Cultura dell’immobile
“Comprare un immobile” fa parte della cultura di noi italiani.
Acquistare casa è stato per decenni il sogno dei nostri padri.
Con questo culto dell’immobile siamo tra le prime nazioni al mondo per numero di proprietari immobiliari.
“L’immobile non ti tradisce mai!”, questo è il motto che abbiamo sentito in tante occasioni.
Personalmente condivido, anche se negli ultimi anni il mercato immobiliare sembra non dare più le soddisfazioni di un tempo e sia i prezzi che le compravendite sono calati.
Perché?
Analizzando i fattori possiamo affermare che tutto ciò appartiene alla normale ciclicità di “alti e bassi” dei mercati nel corso degli anni.
Chi ha cinquant’anni probabilmente ha vissuto già alcune crisi e alcuni boom del mercato immobiliare.
E quindi – stiamone certi – prima o poi l’immobile ripartirà come ha sempre fatto.
Comunque, basta navigare tra i vari articoli, ognuno dice la sua.
E spesso le considerazioni sono contraddittorie. Di seguito uno degli ultimi articoli al riguardo del sole 24h (qui)
Comprare immobile: cambia la prospettiva
L’investitore, durante una crisi immobiliare, dovrà essere pronto a trovare buoni affari.
In altre occasioni, abbiamo affermato che è buona norma comprare quando il prezzo è basso e viceversa trarre beneficio quando i prezzi sono elevati.
Questo comportamento è tipico degli investitori professionali che vanno controcorrente rispetto a quelli occasionali (cioè la maggioranza delle persone comuni).
Perché noi cittadini tendiamo a comportarci in modo disfunzionale?
Semplice: le fasi di ribasso del mercato vengono apostrofate negativamente dai mass media.
In tal modo si genera un clima di paura diffusa che impedisce iniziative imprenditoriali quali un acquisto importante.
Ed anzi si viene spinti a vendere.
Al contrario, quando i prezzi del mercato sono alle stelle, i mass media pompano le notizie spingendoti ad acquistare.
Come abbiamo spiegato per gli investimenti in borsa, basta andare controcorrente. Non sbaglieremo!
Per molti acquistare casa è l’operazione più importante.
Realizzata con i propri i risparmi e magari aiutandosi con un mutuo bancario.
Attenzione quindi …a comprare casa !
E’ difficile capire (se non siete ingegneri o architetti o costruttori) se l’immobile che state comprando è sano, ben costruito, esente da vizi.
Faccio un esempio che ripropongo sempre:
“quando compriamo una macchina usata, sia essa recente o di vecchia immatricolazione, siamo soliti rivolgerci ad un meccanico di fiducia che analizza e verifica lo stato d’uso, la carrozzeria, la veridicità dei Km”
E’ vero?
Analogamente (e forse ancor di più!) dovremmo fare quando ci accingiamo ad acquistare casa, la nostra casa ideale !!
Dovremmo svolgere una analisi approfondita, visto l’ingente impegno economico (leggi anche questo articolo sui palazzi antisismici).
Quante case ci capiterà di comprare in tutta una vita?
E invece?
Ci fidiamo di chiunque!
Del primo intermediario che ci intercetta, dell’agenzia immobiliare che ha in mano l’incarico di vendita (ufficiale o non), di qualsiasi ciarlatano o imbonitore che, pur di vendere ed incassare la provvigione, ci racconta un sacco di storie.
Comprare immobile : ognuno parla senza alcuna certificazione o prova certa di quello che dice.
…e noi ci fidiamo…
La superficialità impera quando si va ad acquistare casa.
Se ti ritrovi in quello che ho detto, leggi il mio libro su come acquistare un immobile E NON SBAGLIARE…
Come comportarsi quando si acquista casa e tutti i segreti svelati nel libro!
Si parla di come potersi finanziare chiedendo un mutuo nel libro“Scegliere il mutuo e la Banca”
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